醫療不動產信託 Ventas 財報將揭曉　高利率與老人住宅需求成關注焦點

【記者蔡佳穎／綜合外電】總部位於芝加哥的醫療不動產投資信託（REITs）Ventas 預計將於美國時間 7 月 29 日股市收盤後，公布 2026 年第二季財報。市場普遍預期，該公司營收與每股正常化營運資金（FFO）將呈現年增長。

Ventas 的 FFO（Funds From Operations）是房地產投資信託衡量營運現金流的關鍵指標。根據 Zacks Investment Research 的預估，Ventas 第二季營收有望達到 16.7 億美元，較去年同期成長 17.36%。同時，每股正常化 FFO 預計為 96 美分，相較去年同期增長 10.34%。此前一季，Ventas 的每股正常化 FFO 為 94 美分，超越 Zacks Consensus Estimate 的 91 美分約 3.3%。過去四季，該公司每股正常化 FFO 表現平均優於預期 1.70%。

分析師指出，受惠於美國人口高齡化以及此年齡層日益增長的醫療支出，Ventas 旗下的老年住宅營運組合（SHOP）預期將表現良好，淨入住率維持高檔。此外，門診醫療及研究（OM&R）投資組合的租金收入也預計有所成長。該公司多元化的租戶基礎與長期租約，亦有助於租金收入穩定。

然而，高利率環境仍是 Ventas 業績表現的一大挑戰，可能對公司造成壓力。另外，其三淨租賃物業（triple-net leased properties）在此季度預計將受到影響。儘管如此，Ventas 近期的表現已足以讓分析師對其前景保持信心，過去兩個月來，第二季 FFO 的 Zacks Consensus Estimate 已上調 1 美分至 96 美分。

目前，Ventas 的 Earnings ESP（預期盈餘驚喜百分比）為 0.00%，Zacks Rank 為 3，顯示市場模型無法明確判斷該公司本季是否會超出盈餘預期。相較之下，其他不動產投資信託如 Extra Space Storage 及 Cousins Properties，則分別具備 +0.39% 與 +0.45% 的 Earnings ESP，且 Zacks Rank 均為 3，暗示它們本季財報可能更有機會超出預期。

【提醒您】

不動產投資需審慎評估個人財務狀況，本文僅供參考，不構成投資建議