印度銀髮市場估2030年破兆盧比　高力國際預測規模翻四倍

【記者黃郁婷／綜合外電】根據全球商業不動產服務機構高力國際（Colliers）的報告指出，印度銀髮市場（為高齡者提供住宿及相關服務的產業）正迎來爆發性成長。預計到2030年，該市場規模將從目前的約3000億盧比（約新台幣1160億元）大幅擴張至1兆盧比（約新台幣3870億元），實現近三倍的成長。

這波成長主要受惠於印度人口結構變遷，包括平均壽命延長、家庭結構轉為核心家庭（指只有父母與未成年子女的家庭，而非三代同堂），以及投資者對銀髮住宅興趣日益濃厚等因素。高力國際估計，目前印度銀髮住宅的市場需求約落在200萬至220萬單位，但專業營運的供給量僅約2.5萬單位，顯示供需之間存在巨大落差。

高力國際印度執行長Badal Yagnik表示，印度銀髮市場正進入快速成長期，由強勁的人口結構變化和社會經濟動態驅動。隨著老年人口迅速擴張以及對專業管理式銀髮住宅和照護解決方案的需求增加，該市場具備可觀的長期成長機會。

報告也預測，到2030年，印度老年人口的住房需求預計將攀升至近300萬單位，而專業營運的銀髮住宅供給量則有望達到約10萬單位。儘管供給量大幅增加，市場滲透率仍預計從現行的1.3%提升至約4%。自2025年以來，印度銀髮產業已吸引超過1300億盧比（約新台幣500億元）的投資，預計將新增約7.5萬個銀髮住宅單位，主要由開發商出資，並與醫療服務業者及機構投資者建立合作夥伴關係。

印度銀髮住宅已從過去的「必需品」轉變為「追求生活品質的選擇」。未來的銀髮住宅將以「高齡融合社區」為特色，提供安全、尊嚴和歸屬感。此外，二、三線城市預計將占新增銀髮住宅開發案的30%至40%。其中，古爾岡（Gurugram）正成為市場領頭羊，當地逾60歲人口已占8%，且有37%居民年收入超過100萬盧比（約新台幣38萬元），具備較高的消費能力，使其成為高端退休住宅的潛力市場。Pioneer Urban Land and Infrastructure Ltd資深副總裁Rishabh Periwal指出，古爾岡憑藉其作為財富五百大企業中心的優勢，正吸引高淨值退休人士及海外印度裔父母在此定居。