世邦魏理仕：印度醫療房產缺口巨大 2035年前需增26億平方呎

全球商業不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）發布報告指出，印度為達全球醫療水準，預計至2035年需額外新增26億平方英尺醫療房地產及290萬張病床，主因是目前每千人病床數僅為全球平均的一半，這為開發商與醫療業者創造龐大商機。

【記者陳思妤／綜合外電】全球商業不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）最新報告指出，印度為達到全球醫療基礎設施水準，預計至2035年需額外增加26億平方英尺的醫療房地產，並新增約290萬張病床。這項龐大需求為當地開發商、投資者及醫療營運商創造了顯著的市場機會。

根據報告，目前印度每千人僅有約1.6張病床，遠低於全球平均的3.3張。為彌補這一巨大落差，印度的醫療房地產總面積需從2025年預估的21億平方英尺大幅擴張。Anshuman Magazine（世邦魏理仕印度、東南亞、中東及非洲區董事長兼執行長）表示，醫療產業正成為印度最具影響力的房地產投資機會之一，因為國家不僅護理需求持續增長，更需要建立一個更深入且廣泛分佈的實體醫療網路。

報告也指出，這波醫療設施的擴張將不限於傳統綜合醫院，而是將涵蓋診斷中心、日間手術中心、門診服務及各式專業醫療機構。像「內建式建築」（Built-to-suit, BTS），即根據醫療營運商的特定需求和法規標準量身打造的設施，將在滿足此需求中扮演關鍵角色。這種模式能讓醫療服務提供者將更多資金投入臨床服務與醫療設備，同時也為業主帶來長期租賃的穩定收益。

印度各邦的醫療基礎設施發展存在明顯差異。例如，安得拉邦、泰倫加納邦、坦米爾納杜邦、喀拉拉邦和卡納塔克邦等南部省份，相較於非傳染性疾病負擔，已擁有較高的醫療基礎設施。然而，切蒂斯格爾邦、奥迪沙邦、中央邦及賈坎德邦等地區，其病床密度較低，顯示出對次級及三級醫療服務存在大量未滿足的需求。此外，由於土地成本較低且可用地塊較大，二、三線城市也將成為醫療房地產發展的重點區域。

市場已開始出現相關投資案例，例如PB Fintech旗下的PB Health公司，已在古爾岡設立一家擁有100張病床的綜合醫院，並計劃在國家首都轄區（Delhi-NCR）開發更多200至250張病床的醫院。同時，收購現有醫院也成為醫療營運商快速進入成熟市場、利用既有基礎設施和病患網路的策略。

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